2026年の愛知賃貸市場動向はどう変わる？家賃や需要の予想を解説
「2026年の愛知県の賃貸市場は、今どのような変化を見せているのでしょうか。近年、法人契約の回復や名古屋市を中心とした家賃の上昇など、業界関係者が注目すべき動きが次々と現れています。さらに、中古マンション市場の動向や、住みたい街ランキングなどからも、賃貸需要の新たな傾向が見えてきました。この記事では、こうした最新のデータをもとに、2026年における愛知県の賃貸市場の具体的な動向を、分かりやすく解説します。今後の業界戦略に役立つポイントを知りたい方は、ぜひ読み進めてください。
愛知県における賃貸仲介の業況動向（2024年10～12月期）
愛知県では、2024年10～12月期の賃貸仲介業況DI（前年同期比）が前期比で6.0ポイント上昇し、49.5という数値になっています。この動きは、全国14エリアのうちでも上昇率が際立っている状況です。また、不動産店舗からは「法人契約が増えた」といった声が寄せられており、ビジネスニーズの回復が背景にあるとみられます。
さらに、全国的には外国人需要の増加や住宅購入を控えたファミリー層の賃貸ニーズが高まっており、こうした潮流が愛知県の賃貸仲介市場にも好影響を及ぼしているとされています。来期（2025年1～3月期）についても、賃貸仲介DIは多くのエリアで上昇が見込まれており、愛知県も引き続き堅調な展開が期待されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃貸仲介業況DI（2024年10～12月期、愛知県） | 49.5（前期比＋6.0ポイント） |
| 背景要因 | 法人契約の増加、外国人入居者の増加、ファミリー層の賃貸需要 |
| 来期見通し | 賃貸仲介DIは多くのエリアで上昇予想 |
このように、愛知県の賃貸仲介市場は、2024年10～12月期において、法人やインバウンド、ファミリーなど多様な層に支えられ、上昇局面にあります。今後もこのトレンドが継続する見込みが強いといえます。
名古屋市を中心とした賃貸マンション・アパートの家賃動向（2025年6月時点）
アットホーム社の2025年3月および2025年4月の調査によると、名古屋市ではアパートの募集家賃が「2015年以降の最高値」を記録したエリアの一つとされています。これは特にファミリー向き物件が顕著であり、全国主要都市の中で名古屋市も含まれていることが確認されています。
具体的には、2025年3月時点で「アパート：ファミリー向き」が2015年1月以降最高値を更新した都市に名古屋市が含まれており、さらに2025年4月の調査でも同傾向が続いています。つまり、名古屋市における賃貸アパートの家賃は、ファミリー世帯において上昇が続き、過去10年程度で最も高い水準に達していると判断されます。
またマンションについても、名古屋市は「募集家賃が前年同月を上回る」都市として挙げられており、特にカップル向きやファミリー向きなど複数の面積帯で堅調な推移を見せています。
以上をわかりやすくまとめた表は以下のとおりです。
| 物件種別 | 対象層 | 家賃動向 |
|---|---|---|
| アパート | ファミリー向き | 2015年以降最高値を更新 |
| マンション | 複数層（カップル、ファミリーなど） | 前年同月比で上昇傾向 |
| 全般 | 募集家賃 | 全国主要都市の中で堅調な水準 |
このように、名古屋市ではファミリー向けの賃貸需要が特に強く、家賃水準も過去最高値を更新するほど上昇しています。また、マンション全体でも幅広い層で賃料上昇が見られ、不動産業界関係者にとって注目すべき動向といえるでしょう。
愛知県における中古マンションの売買価格と在庫動向との関連（間接的に賃貸市場に与える影響）
愛知県の中古マンション市場では、㎡単価が2024年10月に高値を更新し、2026年1月にも安定した高水準を維持しています。具体的には、㎡あたり約35.8万円と、2012年12月の19.1万円から約87％上昇しており、70㎡換算で2012年当時は約1,337万円、2026年1月時点では約2,506万円という数値となっています 。
| 指標 | 数値 | ポイント |
|---|---|---|
| ㎡単価（2026年1月） | 約35.8万円/㎡ | 高値を維持 |
| 成約戸数 | 増加傾向 | 売れ行きは堅調 |
| 在庫件数 | 増加 | 供給過多の懸念 |
このような背景のもと、愛知県では売買市場において「価格は高止まりしつつも、成約戸数は回復基調」という特徴が見えてきます。また、一方で、売りに出ている物件の数が増加しており、供給が増えることで価格の下振れ圧力がかかる可能性もある状況です 。
たとえば、2025年4～6月のデータでは、平均成約価格が約2,518万円から約2,398万円へ、わずか3か月間で120万円の下落が見られました。しかし、その間に成約件数は前年同月比で18.7％増加し、新規登録件数や在庫がともに増加していたことから、「売りたい人」が増える一方で、「買い手」が慎重になっている可能性が読み取れます 。
こうした売買市場の動きは貸し出し市場にも影響を与えることが考えられます。中古マンションの売り価格が高止まりしていることで、購入よりも賃貸を選ぶ層が増える可能性があります。また、在庫が増加する売買市場では、賃貸として出される物件数が増える可能性も否定できません。これにより賃貸市場では供給過多となり、家賃水準の調整や借り手の選好が強まる局面も想定されます。
中部圏における「借りて住みたい街」ランキングから見る賃貸需要の地域的傾向（2025年実績）
2025年の「借りて住みたい街ランキング（中部圏版）」では、「岐阜」が7年連続で1位を獲得し、その人気が不動のものとなっています。次いで「岡崎」「豊橋」が上位を占めており、名古屋市の中心部よりも賃料が安価でありながら、生活利便施設が整っている衛星都市に対する関心が強く示されています 。
具体的には、「岐阜」は名古屋まで快速列車で約20分というアクセスの良さに加えて、駅周辺に生活利便施設が充実し、落ち着いた住環境も備えているため、若年層からファミリー層まで幅広い支持を得ています 。
「岡崎」や「豊橋」もランク上位を維持しており、名古屋市内よりも賃料水準が安く、駅周辺の繁華性があり生活環境に優れていることが人気の背景にあります 。
このように、愛知県内においては中心市に近いエリアよりも、名古屋市から少し離れた価格と利便性のバランスが良い「衛星都市」への賃貸需要が強まる傾向が明確に表れています。不動産業界の関係者としては、こうした地域分散型の需要に注目し、賃貸物件の提供や地域特性に応じたマーケティング戦略の検討が重要といえます。
| 街名 | 特徴 | 賃貸需要の要因 |
|---|---|---|
| 岐阜 | 名古屋まで快速約20分、生活利便性高い落ち着いた環境 | 賃料が比較的安価、若年〜ファミリー層から支持 |
| 岡崎 | 名古屋へ快速約30分、再開発進む都市環境 | 通勤利便と生活環境のバランスが良好 |
| 豊橋 | 新幹線や複数路線が利用可能な交通拠点 | 日常生活施設が充実、交通利便性が高い |
まとめ
愛知県の賃貸市場は、法人契約の回復を背景に、賃貸仲介業況や家賃水準の上昇が続いています。名古屋市を中心とした家賃上昇や、中古マンション価格の高止まりが賃貸需要にも影響を与えています。また、岐阜・岡崎・豊橋などの生活利便性が高いエリアの人気が根強く、賃貸需要の分散傾向も見受けられます。今後も市場動向を正確に把握し、地域特性に合わせた物件提案が重要となります。
