賃貸物件の入居はどのような流れ？準備やチェックポイントをご紹介

賃貸物件に入居するまでの流れ

まずは入居までの全体像をご紹介します。

一般的に、物件探しから入居までの期間は「最短で1週間、平均で3週間〜1ヶ月」程度かかります。

基本的なステップは以下の通りです。

• ① 希望条件の整理
• ② 物件探し・内見
• ③ 申し込み・入居審査
• ④ 契約・初期費用の支払い
• ⑤ 鍵の受け取り・入居

【各ステップにかかる期間の目安】

【繁忙期と閑散期の違い】

▼ 1月〜3月（繁忙期）

物件数が最も多い時期ですが、お部屋探しの方も増えるため、人気の物件は早めに決まってしまう傾向があります。

▼ 6月〜8月（閑散期）

物件数は少なくなる傾向にありますが、ゆっくり内見ができたり、条件のご相談がしやすかったりするメリットがあります。

準備を始めるタイミングと「3つの準備」

余裕を持って引越しをするなら、「入居希望日の1〜2ヶ月前」から動き始めるのがおすすめです。事前に以下の「3つの準備」を進めておくと、良い物件に出会った時にスムーズに手続きへ進めます。

① 費用の目安を知る

契約時には、家賃の約4〜6ヶ月分の初期費用がかかると言われています。あらかじめ内訳を知っておくと安心です。

▼ 敷金

退去時の修繕費などに充てられる預け金（残金は返還されます）。

▼ 礼金

大家さんへのお礼として支払う費用です。

▼ 前家賃

入居する月の家賃（日割り計算されることが多いです）。

▼ 仲介手数料

仲介する不動産会社への報酬（家賃の0.5〜1ヶ月分＋税）。

▼ その他

火災保険料、保証会社利用料、鍵交換費用など。

② 条件の整理（内見前までに）

希望条件を整理しておくと、物件探しがとてもスムーズになります。「譲れない条件」と「できれば叶えたい条件」を分けて考えてみましょう。

• ■ 優先条件の例：家賃〇万円以内、駅徒歩10分以内、バストイレ別、2階以上
• ■ 許容条件の例：築年数、建物の構造（鉄骨・RCなど）、追い焚き機能

③ 必要書類の確認（2〜3週間前から準備）

契約時には公的な書類が必要になります。特に「本籍地が遠方」などの場合、取り寄せに日数がかかることがあるため、早めの確認が大切です。

• ■ 顔写真付き身分証（マイナンバーカードなど）
• ■ 住民票（入居者全員分／発行3ヶ月以内）
• ■ 収入証明書（源泉徴収票、給与明細直近3ヶ月分など）
• ■ 印鑑証明書（実印での契約が必要な場合）

スムーズに進めるためのチェックポイント

ここでは、「確認しておくと良いポイント」をお伝えします。

内見時のチェックポイント

お部屋の雰囲気だけでなく、「実際に生活した時のイメージ」をしながら内見を進めましょう。内見の際は、以下の持ち物があると便利です。

• ■ スマホ（写真撮影・方位磁石アプリ）
• ■ メジャー（家具が入るか採寸）
• ■ メモ帳・筆記用具
• ■ 物件の間取り図

内見する際に確認しておきたい主なポイントは以下の通りです。

▢ 日当たり・風通し

洗濯物の乾きやすさや、お部屋の換気に関わります。

▢ 周辺の音

お部屋の中で、外の音がどのくらい聞こえるか確認しましょう。

▢ コンセントの位置

テレビや冷蔵庫、ベッドを置きたい場所にコンセントはありますか？

▢ スマホの電波

室内、お風呂場やトイレなどでも電波が入るか見ておくと安心です。

申し込み・審査のポイント

人気のお部屋は、申し込み順で受付となることが一般的です。

ご記入は正確に

申込書に未記入の箇所があると、確認にお時間をいただく場合があります。緊急連絡先の情報（親族の住所・生年月日など）も事前に控えておきましょう。

ご連絡の確認

管理会社や保証会社から本人確認のお電話が入ることがあります。この期間は出られるようにしておくと、本人確認がスムーズです。

契約時の重要確認

契約手続きの際、「重要事項説明」を受けます。専門的な内容も含まれますが、安心して住むために以下の点は確認しておきましょう。

• ■ 更新について： 契約更新時の費用や手続きについて
• ■ 退去時のルール： クリーニング費用などの取り決めについて
• ■ ルールの確認： 楽器演奏、ペット飼育、石油ストーブの使用可否など

いよいよ入居！直前〜当日の流れとやること

鍵を受け取って入居するタイミングでも、いくつか確認しておくと良いことがあります。気持ちの良い新生活のスタートを切るために、確認しておきたいことをご紹介いたします。

【STEP 1】鍵の受け取り

契約時に指定された場所（不動産会社など）で鍵を受け取ります。

 鍵が回るか、ドアや窓の開閉がスムーズか、その場ですぐに確認しましょう。オートロックや郵便ポストの開け方も聞いておくと安心です。

【STEP 2】室内の状態チェック

荷物を搬入する前に、お部屋の状態を見ておきましょう。これは退去時の精算をスムーズにするために大切な作業です。

• ■ 壁のクロス、床の傷やへこみ
• ■ 水回りの状態
• ■ 網戸や建具の動き

もし気になる箇所などがあれば、その日のうちに管理会社へご連絡いただくと確実です。

【STEP 3】ライフラインの開通確認

生活に欠かせない電気・ガス・水道も、きちんと使える状態か確認しましょう。

• ■ 電気： ブレーカーを上げる
• ■ 水道： 水が出るか確認（元栓が開いているか）
• ■ ガス： ガスの開栓には「ご本人の立ち会い」が必要です。事前に予約をしていないとお湯が使えないため、早めのご予約をおすすめします

まとめ

賃貸物件への入居は、希望条件の整理から物件探し、契約、入居まで段階的に進めていくことが大切です。

早めに準備を始めて必要書類や費用を把握し、内見や申し込みの際もしっかり確認することで、引っ越し作業もスムーズになります。一つひとつの進めることで、新生活のスタートがより安心で快適なものとなります。